سوف أتحدث عن أزمة الرهن العقاري في أمريكا وهل يمكن أن تتكرر لدينا مع اقتراب تطبيق الرهن العقاري ؟؟
سوف اختصر لكم المشكلة في سطور بقدر الامكان .
- حدث انتعاش إقتصادي في أمريكا وارتفعت العقارات ( مثل مايحدث لدينا ) بسبب الانتعاش العقاري
- ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير عن سعر شراءها الأساسي بسبب هذا الانتعاش
يعني من كان يملك منزل قيمته ١ مليون ريال أصبح قيمته ٤مليون ريال
- هذه الارتفاعات دفعت الطبقة المتوسطة والدخل المحدود لرهن منازلهم مقابل مادي والتي ارتفعت قيمتها لدى البنوك وشركات الاقراض المالي في ظل تسهلات وتجاوزات من قبل البنوك وفوائد عالية المخاطر.
- بعد رهن المنزل بقيمة معينة يكون هناك فائدة تدفعها للبنك مقابل رهن منزلك وحصولك على المال .
- أثناء ذلك كان هناك البنك المركزي يقوم برفع الفائدة والعقارات ترتفع أيضا
وفي ظل تدافع الناس والفوضى والتساهل والتحايل والعشوائية والمكاسب التي تحققها الشركات .والبنوك......
يتم تقييم المنزل ورفع الفائدة التي يجب دفعها الراهن ( صاحب المنزل ) للمرتهن ( البنك ) بسبب ارتفاع العقار ورفع الفائدة من قبل البنك المركزي
بمعنى كل ما ارتفعت الفائدة التي يقرها البنك المركزي وأسعار العقار يرتفع القسط الشهري على العميل
فإذا كنت تدفع هذا الشهر ٢٠٠٠ ريال الشهر الجاي ممكن أن تدفع ٤٠٠٠ ريال وكهذا
ناهيك عن الشروط القاسية في حالة التخلف عن السداد فقد تتضاعف الفائدة عدة مرات عليك بسبب تأخرك عن السداد
- بدأت ترتفع العقارات بشكل أكبر والفوائد تكبر على المقترضين
- حتى وصلنا لنقطة أصبح فيها العملاء لايستطيعون السداد للبنوك فالفائدة أصبحت أكبر من قدرتهم ....
فتوقف الكثير عن السداد
وبدأت تظهر بوادر أزمة عقارية في أمريكا
وبدأت العقارات بالانخفاض
فالناس توقفوا عن السداد وكثرت المشاكل بين العملاء والبنوك
وبعض العملاء بدأوا بترك منازلهم لانه أصبحت أغلى من ماهو موجود في السوق وتسارعت الأحداث
ناهيك إن هناك من توقف عن السداد ورفض الخروج من منزله
وبدأت تنخفض العقارات أكثر
فالبيت قيمته ١٠٠ ألف ريال عليه فوائد ضعف قيمته أو ثلاث أضعاف
وتجمعت أكثر من ٢مليون منزل عند البنوك وغيرها
وتراكمت ديون على الافراد بأكثر من ١٠٠ مليار دولار
وبدأت البنوك بعرض منازل العملاء وتعرضها بدون طلب عليها وانهارات الأسعار بشكل أكبر
وانهارت معه البنوك وشركات تأمين......لان العملاء امتنعوا عن السداد
ناهيك إن بعض المنازل تم تقييمها بأسعار عالية على البنوك
ناهيك إن البنوك والمؤسسات المالية توسعت في اقراض الشركات العقارية ومؤسسات المقاولات بمبالغ تجاوزت ٦٠٠ مليار
***************
إن شاء الله سوف نتعرف على اللعبة التي قامت بها بعض الشركات الأمريكية وورطت فيها الكثير من أغنياء العالم وبعض الدول ؟؟
وهل فعلا السعودية قد تتعرض لمثل هذه الأزمة بعد تطبيق الرهن العقاري ؟؟
ومن المستفيد الاساسي من الرهن العقاري ؟